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共有产权住房是一个新的房地产政策,它代替了原有的自住型商品房,价格便宜,门槛相对较低,是政府解决北京百姓住房需求的一大惠民政策。下面幸运5分6合官方-好运6合彩票小编就为您介绍共有产权房政策解读的相关内容。

共有产权房政策70%面向北京市民,30%面向符合购房条件的外地户籍“新北京人”。这个房子的特点用一句话概括就是:政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

2017年,北京市政府已经出让了共有产权住房用地38宗,用地面积约207公顷,规划建筑规模约403万平方米,是往年供地可建设规模的3倍。已供应的207公顷共有产权住房用地中有53公顷用地位于城区(朝阳、海淀、丰台、石景山),104公顷用地位于承接人口疏解的近郊新城区(大兴、通州、顺义、昌平、房山),其中还有两宗属于企业利用自有用地建设共有产权住房项目。

共有产权住房是一个新的房地产政策,它代替了原有的自住型商品房,价格便宜,门槛相对较低,是政府解决北京百姓住房需求的一大惠民政策,70%面向北京市民,30%面向符合购房条件的外地户籍“新北京人”。幸运5分6合官方-好运6合彩票小编下面为您介绍共有产权房政策逻辑。

一、望梅止渴,预期管理

北京推出了“共有产权房”,与上海的“纯租赁房”、广州的“租购同权”,从本质上讲,都是一种预期管理。用可望不可即的、只属于极少数热的福利,吊住大多数人的胃口。让你舍不得、忘不掉、离不开、等不到,被牢牢的拴在绳上。

2017年9月14日住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》,支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作,对共有产权住房进行大胆探索,力争形成可复制、可推广的试点经验。下面幸运5分6合官方-好运6合彩票小编就为大家介绍上海&北京共有产权房政策。

一、背景

住建部的文件中明确无疑将促进两地共有产权房的大力发展。9月20日北京市正式发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》,并明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标,着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。

近日,中国房地产体系接连推出重磅措施,先是广州等城市推行“租购同权”政策,随后北京的“共有产权住房”计划也引来极大关注。那么,“共有产权房”政策推动众筹发展,众筹未来的趋势你怎么看?幸运5分6合官方-好运6合彩票小编为大家整合相关资料,希望对您有所帮助。

一、何谓“共有产权住房”?

所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

北京市住房保障专家组成员马力说:所谓“共有产权住房”,简单来说,就是一套房子由政府和购房人各持有一定比例的产权,那么购房人在购买时就可以支付较少房款,买下一套自住的房屋,这样更有利于中低收入家庭解决住房问题。

近日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称办法)向社会征求意见,这是北京完善住房保障制度、住房供应体系,构建楼市长效机制的积极探索。类似北京这样的超大城市,常住居民、大学毕业生等对于拥有产权住房的诉求非常强烈。下面幸运5分6合官方-好运6合彩票小编为您介绍“共有产权房”政策瞄准的人群有哪些。

1998年房改以来,北京在产权型保障房制度上的探索非常积极,供应品种也是最多的,比如限价房、经适房、安置房和自住性商品房(简称自住房)等。但是,这些产权型保障房配售对象非常严格,多数囿于京籍人士,而非户籍人士被排斥在轮候库外面。比如,上世纪90年代推出、历经时间最长的经适房、限价房,完全在京籍范围内分配;2011年推出的自住房,优先解决京籍和保障房轮候库无房人群,名下无房或仅有一套房的北京户籍居民也可购买。

“共有产权房”,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让,将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策,显化为政府出资,形成政府产权,从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例,共同拥有房屋产权。

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